司 法 建 议 书

穗中法民建〔2013〕3号

广州市**局：

近期，在我院审理的房屋租赁合同纠纷案件中，部分当事人反映贵局租赁合同登记备案信息仅限于合同双方查询，尚不能公开查询，影响相关案件当事人举证。建议贵局参照房地产权登记信息的公开查询办法，实现房屋租赁合同登记备案信息的公开查询。具体理由如下：

一、根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，登记备案是确定租赁合同履行顺序的重要因素之一，也是确定承租人请求履行还是要求赔偿的重要事实，与相关承租人利益关系密切。实现租赁合同登记备案信息的公开查询，方便诉讼当事人举证，是有效落实这一规定的必要措施。

二、保障交易安全、保持房屋租赁市场平稳运行的需要。据统计，近几年来租赁纠纷案件持续增长，每年仅上诉至我院的二审房屋租赁纠纷案件已超过800件，其中约五成为非住宅房屋经营性租赁，其中因租赁标的已另有备案合同等原因无法取得备案、导致承租人办理相关经营执照的目的落空，最终引发纠纷的情况时有发生。为保障利益关联人的知情权、保障交易安全并维护交易秩序，有必要进一步规范租赁合同登记备案，实现租赁登记备案信息公开查询。

以上建议请认真研究处理，并在三个月内将处理意见或处理情况函告我院。

联 系 人：广州市中级人民法院民五庭蔡培娟  张坤

广州市中级人民法院

2013年2 月7 日