涉诉资产网拍 市民在家秒杀
【发布时间：2014-02-24 15:20:14】 【稿件来源：羊城晚报】 【作者：董柳 杨晓梅】 【关闭】
20日，广州产权交易所内，涉诉资产网络竞拍现场直播中 萧嘉宁摄
羊城晚报记者 丰西西 董柳 通讯员 杨晓梅 崔景卫
现场
以后竞买广州两级法院拍卖的资产，不必到广州产权交易所了！登录“广州涉诉资产进场交易公共频道”（http://www.gzsun.org），即可在网上轻松竞拍。
20日，广州市在全省率先举有拍卖师主持的涉诉资产网络电子竞价首拍，参与网拍的首批涉诉资产正式上线交易。据介绍，今后广州涉诉资产拍卖原则上都将以这种方式进行，将大大节省竞拍人的时间和成本。
“实行网络拍卖后，竞买人坐在电脑前就可以参加网拍，市民也可以在家里上网观看拍卖直播，这将使涉诉资产的拍卖工作更加公开、公平、公正。”广州市中级人民法院司法行政装备管理处副处长康艳红信心满满。
豪掷20万“抢”走丰田车
20日9时30分许，广州产权交易所内，一场拍卖活动正在火热进行，而现场并没有此起彼伏的举牌声，甚至都看不到一个竞拍者的身影。工作人员指着大屏幕上不断刷新的数字告诉记者，拍卖活动全部都在网上进行，这些数字就是竞买人的报价。
据悉，首批上线交易的8个标的中，有房产、车位和小汽车，分4次参与竞拍。首先“亮相”的是一辆丰田牌小轿车，底价为120000元。半分钟后，便有第一位竞买人报价136000元，随即被新的报价刷新……当规定的10分钟自由竞价时间即将结束时，价格已升至190000元。正当所有人都以为这位竞拍人已经拿下这部小轿车时，价格又被刷新了，原来，10分钟的自由竞价时间之后，还有1分钟的限时竞价，在这一阶段，每当报价被刷新，限时竞价的时间将重新计算。“192000元”、“194000元”……10时16分，当一名竞买人报出20万元的价格时，一声“叮咚”的提示音后，此次拍卖结束。至此，这辆小轿车经过了31轮的竞价，最终以20万元成交，比底价增值80000元，增值率达66.67%。
被拍卖房产也受限购限制
现场最受关注是位于天河北路合晖街的一套房子。这套位于广州繁华路段、朝东向的电梯楼（约22平方米），底价为490200元，经过了30轮竞价后，以660200元成交，增值170000元，增值率达34.68%。房地产行业的张小姐透露，该房子所在区域的市场均价为3万元左右，小单位的房价几乎都在3万元以上。
“六十多万元就拍到了天河北的电梯楼，实在划算！”一位现场观看的媒体人士忍不住惊叹。广交所工作人员告诉记者，所有参与网拍的涉诉资产底价大多是评估价，而对于房屋类不动产来说，增值率达到30%以上是非常可观的。
记者获悉，相比于2013年以传统拍卖方式交易时汽车标的平均增值率40%、房产标的平均增值率18%，这两项数据均有明显提升。
尽管网上竞拍的气氛十分热烈，但记者观察发现，底价高达数百万元的房产却并不太受欢迎。在昨天的交易现场，位于广州市越秀区东湖西路的一套底价超300万元的楼房就无人参与竞价。据广交所工作人员介绍，接下来会由拍卖行向法院提交降价申请（最多不超过20%），经法院审批同意后方可再入广交所参与电子竞价。
值得注意的是，所有涉诉资产中的房屋不动产都适用于广州的“限购”政策，而参与拍卖的汽车也并不包括车牌。
焦点
优势：提高效率节省成本
风险：拍卖物品或有瑕疵
有人提出，对广交所的此次“网拍”并不知情。对此，康艳红表示，自2011年6月广州涉诉资产拍卖改革启动以来，广州市两级法院全部涉诉资产均进入广交所进行拍卖。而从2013年12月30日起，广州13家法院的司法拍卖项目全部采用网络电子竞价方式进行交易。
与传统拍卖方式相比，网络电子竞价有哪些优势？对此，广州市中院相关负责人告诉记者，在网上拍卖，多场拍卖可以同时进行，不受场地限制，极大地提高了工作效率。
据悉，竞买人可以通过网络电子报价竞买系统进行报名并填报信息，缴纳保证金后登录系统查询竞买价格，不必像以前需先到现场报名，再确认竞买资格才能参与竞买，极大地节省了时间和成本。
值得一提的是，竞买人在网络电子报价竞买系统里就可以看到参与拍卖标的的详细信息，以房屋为例，连是否有瑕疵、是否带租约都会详细地披露出来，并将附上由专门的评估机构所出具的评估报告。广州市中院相关负责人提醒竞买人，在决定参与竞买之前请留意这些信息。
康艳红告诉记者，如果是带租约的房子，确实会存在风险，但新的房主可以跟租客协商是否续约；如果是被执行人不愿意搬出来，法院可以采取强制执行的措施，一般来说，如果涉诉资产是被执行人的唯一物业，法院不会拿出来拍卖，不会让被执行人无家可归。
机制：竞买人信息“背对背”
竞价：电子系统避免误差
广州此次的网拍有何特别之处？如何真正避免“串标”、“围标”的现象？
广州市中院相关负责人告诉记者，“统一交易场所、统一信息发布、统一交易规则、统一监督管理”，通过广交所这一第三方平台，使涉诉资产变现，实现了价值最大化，最大限度地保护当事人的合法权益。
广交所负责人李正希则表示，广交所是接受各方严格监督的交易平台，目前相关操作已非常成熟——
竞买人通过登录“广州涉诉资产网络电子报价竞买平台”，即可观看拍卖师宣读竞买须知、规则，点击应价完成报价竞买过程，完全不了解其他竞买人的数量和背景，“和以往轮候的机制不同，现在大家是在同一条起跑线上。”
根据电子报价结果，由拍卖师当场确认买受人和成交价。网络电子竞价系统根据“价格优先、时间优先”的原则确定买受人和成交价格，避免了拍卖师击槌确认成交可能产生的人为误差。
具体流程
摇珠选定拍卖行
广州市中院执行局提出对涉诉资产标的物的拍卖要求，由该院司法委托科在法院的网站上挂出公告，公告3天后通过摇珠的方式选定拍卖行，司法委托科发委托函授权该拍卖行到广交所进行相关拍卖活动。
报刊网站登信息
在正式拍卖前，广交所将在广州各主流报刊上刊登拍卖公告，列出参与拍卖的涉诉资产基本信息（含价格、保证金等）。与此同时，还将在“广州涉诉资产进场交易公共频道（http://www.gzsun.org）”上发布拍卖标的所有详细信息及缴纳保证金等具体事项。
登录频道可竞买
可登录“广州涉诉资产进场交易公共频道”，在首页点击“竞买操作指引”、“保证金缴纳须知”，或进入“交易指南”界面，均可查看网络电子竞买操作指引和保证金缴纳须知。
丰西西、董柳、杨晓梅、崔景卫
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