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广东省广州市中级人民法院

拍卖公告

（2024）粤01执恢304号

本院将于2025年3月13日上午10时至2025年3月14日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋10层01号房等共计114套房产（详见房产清单），以广东南泰房地产土地资产评估有限公司出具的南泰估字（2024）报0282号评估报告确定处置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

序号	房产名称	参考价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	增价幅度（元）
1	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园7栋1层01号房	5263335	2947468	294000	14700
2	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园7栋2层02号房	547054	306351	30000	3000
3	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园7栋2层03号房	724941	405968	40000	4000
4	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园7栋2层04号房	447867	250806	25000	2500
5	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园7栋2层05号房	546273	305914	30000	3000
6	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园6栋2层01号房	4085182	2287703	228000	11400
7	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园6栋2层02号房	603099	337736	33000	3300
8	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园6栋2层03号房	838278	469436	46000	4600
9	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园6栋2层04号房	1172115	656385	65000	6500
10	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园6栋2层06号房	978793	548125	54000	5400
11	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋3层04号房	505771	283232	28000	2800
12	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋13层02号房	813566	455598	45000	4500
13	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋14层02号房	817059	457554	45000	4500
14	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋17层01号房	821601	460097	46000	4600
15	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋5层01号房	796450	446012	44000	4400
16	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋31层02号房	850128	476072	47000	4700
17	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋31层03号房	649715	363841	36000	3600
18	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋20层01号房	829635	464596	46000	4600
19	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋6层03号房	632853	354399	35000	3500
20	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园2栋9层02号房	811668	454535	45000	4500
21	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园2栋17层02号房	827669	463496	46000	4600
22	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园2栋20层02号房	819385	458856	45000	4500
23	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园2栋30层01号房	657314	368096	36000	3600
24	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋16层01号房	645912	361712	36000	3600
25	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋17层01号房	645912	361712	36000	3600
26	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋19层01号房	649500	363720	36000	3600
27	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋20层01号房	652192	365228	36000	3600
28	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋8层01号房	633353	354679	35000	3500
29	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园2栋2层02号房	800020	448012	44000	4400
30	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋2层01号房	793073	444122	44000	4400
31	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋15层03号房	518814	290536	29000	2900
32	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋15层04号房	518814	290536	29000	2900
33	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋16层02号房	648072	362921	36000	3600
34	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋16层03号房	521712	292160	29000	2900
35	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋16层04号房	521712	292160	29000	2900
36	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋17层02号房	648072	362921	36000	3600
37	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋17层03号房	521712	292160	29000	2900
38	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋17层04号房	521712	292160	29000	2900
39	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋18层01号房	649500	363720	36000	3600
40	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋18层02号房	651672	364937	36000	3600
41	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋18层03号房	524610	293782	29000	2900
42	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋18层04号房	524610	293782	29000	2900
43	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋19层02号房	651672	364937	36000	3600
44	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋19层03号房	524610	293782	29000	2900
45	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋19层04号房	524610	293782	29000	2900
46	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋20层02号房	654373	366450	36000	3600
47	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋20层03号房	526784	295000	29000	2900
48	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋20层04号房	526784	295000	29000	2900
49	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋31层03号房	540125	302471	30000	3000
50	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋7层01号房	629764	352668	35000	3500
51	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋7层02号房	631870	353848	35000	3500
52	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋7层03号房	508669	284856	28000	2800
53	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋7层04号房	508669	284856	28000	2800
54	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋8层02号房	635471	355864	35000	3500
55	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋8层03号房	511568	286479	28000	2800
56	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋8层04号房	511568	286479	28000	2800
57	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋9层01号房	633353	354679	35000	3500
58	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋9层02号房	635471	355864	35000	3500
59	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋9层03号房	511568	286479	28000	2800
60	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园1栋9层04号房	511568	286479	28000	2800
61	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋2层02号房	793073	444122	44000	4400
62	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋30层03号房	649715	363841	36000	3600
63	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋3层01号房	793073	444122	44000	4400
64	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋16层01号房	644400	360864	36000	3600
65	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋16层02号房	644688	361026	36000	3600
66	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋3层01号房	619384	346856	34000	3400
67	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋4层02号房	624989	349995	34000	3400
68	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋6层02号房	628571	352000	35000	3500
69	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋7层02号房	628571	352000	35000	3500
70	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋7层03号房	632853	354399	35000	3500
71	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋7层04号房	632853	354399	35000	3500
72	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋8层01号房	631870	353848	35000	3500
73	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋8层04号房	637094	356773	35000	3500
74	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋9层01号房	631870	353848	35000	3500
75	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋9层02号房	632152	354006	35000	3500
76	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋9层03号房	637094	356773	35000	3500
77	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园4栋9层04号房	637094	356773	35000	3500
78	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋16层02号房	647712	362720	36000	3600
79	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋16层03号房	522000	292320	29000	2900
80	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋16层04号房	522000	292320	29000	2900
81	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋17层01号房	648000	362880	36000	3600
82	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋17层02号房	648000	362880	36000	3600
83	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋17层03号房	522000	292320	29000	2900
84	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋17层04号房	522000	292320	29000	2900
85	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋18层01号房	651600	364896	36000	3600
86	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋18层02号房	651600	364896	36000	3600
87	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋18层03号房	524900	293944	29000	2900
88	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋18层04号房	524900	293944	29000	2900
89	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋19层01号房	651600	364896	36000	3600
90	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋19层02号房	651600	364896	36000	3600
91	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋19层03号房	524900	293944	29000	2900
92	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋19层04号房	524900	293944	29000	2900
93	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋20层01号房	654300	366408	36000	3600
94	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋20层02号房	654300	366408	36000	3600
95	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋20层03号房	527075	295163	29000	2900
96	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋20层04号房	527075	295163	29000	2900
97	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋23层01号房	657900	368424	36000	3600
98	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋23层02号房	657900	368424	36000	3600
99	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋24层01号房	660600	369936	36000	3600
100	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋25层02号房	660600	369936	36000	3600
101	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋31层04号房	540647	302763	30000	3000
102	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋32层01号房	667800	373968	37000	3700
103	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋32层02号房	667800	373968	37000	3700
104	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋32层04号房	538469	301544	30000	3000
105	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋6层01号房	631800	353808	35000	3500
106	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋6层03号房	508950	285012	28000	2800
107	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋6层04号房	508950	285012	28000	2800
108	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋7层03号房	508950	285012	28000	2800
109	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋8层03号房	511850	286636	28000	2800
110	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋8层04号房	511850	286636	28000	2800
111	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋9层01号房	635400	355824	35000	3500
112	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋9层02号房	635400	355824	35000	3500
113	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋9层03号房	511850	286636	28000	2800
114	惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园5栋9层04号房	511850	286636	28000	2800

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

2.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、优先购买权人情况

共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。

四、咨询与看样

本次拍卖标的物不组织集中看样，竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；标的物详情咨询电话（节假日休息）：广东同伦拍拍科技有限公司，020-32620369、18933992832。

五、特别提醒：

1.现场调查情况：经物业管理处工作人员告知，标的物位于畔山悦海花园小区，6栋、7栋为商业用房，其中7栋2层02号房、6栋2层 06号房现由开发商在占有使用；1栋至5栋为住宅，现场大门已锁，无法进入室内，无法察看房屋现状及使用情况。自2021年6月至2024年10月，标的物（207套房产）尚欠物业管理费、公摊电费共计2,243,995.37元，具体欠费金额以物业管理部门核实为准，请竞买人自行实地考察相关情况。

2.本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

六、缴款与过户

1.标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税，买受人负责缴纳印花税、契税，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

3.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727063501，交款时注明本院执行案号“（2024）粤01执恢304号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后待本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院，电话：020-32620850、32620851）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、法律责任

1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应10日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。

特此公告。

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（2024）粤01执恢304号（第二次拍卖公告）