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广东省广州市中级人民法院

拍卖公告

（2023）粤01执6897号

广东省广州市中级人民法院将于2024年5月7日10时至2024年5月8日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

辽宁省营口市西市区博文路13甲-2号、13甲-5号、13甲-6号、13甲-15号等83套房产分开拍。实物现状详见不动产登记查册表及阿里拍卖大数据网络询价报告、京东大数据网络询价报告、中国工商银行融e购电商平台出具的《网络询价报告》。

参考市价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

序号	标的物名称	参考市价（元）	起拍价(元)	保证金（元）	增价幅度（元）
1	辽宁省营口市西市区博文路13甲-2号	561550	393085	39000	3900
2	辽宁省营口市西市区博文路13甲-5号	549905	384934	38000	3800
3	辽宁省营口市西市区博文路13甲-6号	579099	405370	40000	4000
4	辽宁省营口市西市区博文路13甲-15号	549905	384934	38000	3800
5	辽宁省营口市西市区博文路13甲-17号	549905	384934	38000	3800
6	辽宁省营口市西市区博文路13甲-19号	518714	363100	36000	3600
7	辽宁省营口市西市区博文路13甲-21号	757480	530236	53000	5300
8	辽宁省营口市西市区博文路13甲-24号	438753	307128	30000	3000
9	辽宁省营口市西市区博文路13甲-38号	447723	313407	31000	3100
10	辽宁省营口市西市区博文路13甲-39号	515871	361110	36000	3600
11	辽宁省营口市西市区博文路13甲-40号	447723	313407	31000	3100
12	辽宁省营口市西市区博文路13甲-41号	515871	361110	36000	3600
13	辽宁省营口市西市区博文路13甲-42号	418358	292851	29000	2900
14	辽宁省营口市西市区博文路13甲-43号	758739	531118	53000	5300
15	辽宁省营口市西市区博文路13甲-44号	715809	501067	50000	5000
16	辽宁省营口市西市区博文路13乙-15号	549824	384877	38000	3800
17	辽宁省营口市西市区博文路13乙-17号	549824	384877	38000	3800
18	辽宁省营口市西市区博文路13乙-19号	518633	363044	36000	3600
19	辽宁省营口市西市区博文路13乙-20号	579027	405319	40000	4000
20	辽宁省营口市西市区博文路13乙-23号	439968	307978	30000	3000
21	辽宁省营口市西市区博文路13乙-24号	438753	307128	30000	3000
22	辽宁省营口市西市区博文路13乙-26号	447723	313407	31000	3100
23	辽宁省营口市西市区博文路13乙-28号	447723	313407	31000	3100
24	辽宁省营口市西市区博文路13乙-30号	447723	313407	31000	3100
25	辽宁省营口市西市区博文路13乙-32号	447723	313407	31000	3100
26	辽宁省营口市西市区博文路13乙-34号	447723	313407	31000	3100
27	辽宁省营口市西市区博文路13乙-35号	515871	361110	36000	3600
28	辽宁省营口市西市区博文路13乙-36号	447723	313407	31000	3100
29	辽宁省营口市西市区博文路13乙-37号	515871	361110	36000	3600
30	辽宁省营口市西市区博文路13乙-38号	447723	313407	31000	3100
31	辽宁省营口市西市区博文路13乙-39号	515871	361110	36000	3600
32	辽宁省营口市西市区博文路13乙-40号	447723	313407	31000	3100
33	辽宁省营口市西市区博文路13乙-41号	515871	361110	36000	3600
34	辽宁省营口市西市区博文路13乙-42号	418358	292851	29000	2900
35	辽宁省营口市西市区博文路15甲-1号	456498	319549	31000	3100
36	辽宁省营口市西市区博文路15甲-2号	439580	307706	30000	3000
37	辽宁省营口市西市区博文路15甲-21号	667229	467061	46000	4600
38	辽宁省营口市西市区博文路15甲-22号	676066	473247	47000	4700
39	辽宁省营口市西市区博文路15甲-23号	422251	295576	29000	2900
40	辽宁省营口市西市区博文路15甲-24号	437582	306308	30000	3000
41	辽宁省营口市西市区博文路15甲-28号	466771	326740	32000	3200
42	辽宁省营口市西市区博文路15甲-43号	639920	447944	44000	4400
43	辽宁省营口市西市区博文路15甲-44号	659683	461779	46000	4600
44	辽宁省营口市西市区博文路15甲-46号	449318	314523	31000	3100
45	辽宁省营口市西市区博文路15甲-66号	655643	458951	45000	4500
46	辽宁省营口市西市区博文路15乙-1号	463444	324411	32000	3200
47	辽宁省营口市西市区博文路15乙-2号	448717	314102	31000	3100
48	辽宁省营口市西市区博文路15乙-5号	471299	329910	32000	3200
49	辽宁省营口市西市区博文路15乙-6号	528976	370284	37000	3700
50	辽宁省营口市西市区博文路15乙-21号	758269	530789	53000	5300
51	辽宁省营口市西市区博文路15乙-22号	773924	541747	54000	5400
52	辽宁省营口市西市区博文路15乙-23号	428676	300074	30000	3000
53	辽宁省营口市西市区博文路15乙-24号	446678	312675	31000	3100
54	辽宁省营口市西市区博文路15乙-28号	534364	374055	37000	3700
55	辽宁省营口市西市区博文路15乙-30号	534364	374055	37000	3700
56	辽宁省营口市西市区博文路15乙-36号	534364	374055	37000	3700
57	辽宁省营口市西市区博文路15乙-38号	534364	374055	37000	3700
58	辽宁省营口市西市区博文路15乙-40号	534364	374055	37000	3700
59	辽宁省营口市西市区博文路15乙-42号	534364	374055	37000	3700
60	辽宁省营口市西市区博文路15乙-43号	727233	509064	50000	5000
61	辽宁省营口市西市区博文路15乙-45号	453400	317380	31000	3100
62	辽宁省营口市西市区博文路15乙-46号	458657	321060	32000	3200
63	辽宁省营口市西市区博文路15乙-56号	466431	326502	32000	3200
64	辽宁省营口市西市区博文路15乙-60号	466431	326502	32000	3200
65	辽宁省营口市西市区博文路15乙-62号	466431	326502	32000	3200
66	辽宁省营口市西市区博文路15乙-64号	435675	304973	30000	3000
67	辽宁省营口市西市区博文路15乙-65号	781889	547323	54000	5400
68	辽宁省营口市西市区博文路15乙-66号	750545	525382	52000	5200
69	辽宁省营口市西市区博文路17甲-15号	445784	312049	31000	3100
70	辽宁省营口市西市区博文路17甲-28号	579107	405375	40000	4000
71	辽宁省营口市西市区博文路17甲-30号	579107	405375	40000	4000
72	辽宁省营口市西市区博文路17甲-38号	579107	405375	40000	4000
73	辽宁省营口市西市区博文路17甲-39号	519242	363470	36000	3600
74	辽宁省营口市西市区博文路17甲-62号	440925	308648	30000	3000
75	辽宁省营口市西市区博文路17甲-64号	411881	288317	28000	2800
76	辽宁省营口市西市区博文路17乙-28号	579099	405370	40000	4000
77	辽宁省营口市西市区博文路17乙-30号	579099	405370	40000	4000
78	辽宁省营口市西市区博文路17乙-38号	579099	405370	40000	4000
79	辽宁省营口市西市区博文路17乙-40号	579099	405370	40000	4000
80	辽宁省营口市西市区博文路17乙-58号	440925	308648	30000	3000
81	辽宁省营口市西市区博文路17乙-60号	440925	308648	30000	3000
82	辽宁省营口市西市区博文路17乙-63号	505474	353832	35000	3500
83	辽宁省营口市西市区博文路17乙-64号	411841	288289	28000	2800

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、拍辅机构广东同伦拍拍科技有限公司、同伦拍拍科技服务有限公司及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人，除在网上公布，还在现场张贴。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：18933992832、400-8284666、020-32620369）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

2、经现场调查知悉：涉案房产无人居住使用；截至2023年12月，83套房产共拖欠物业管理费777172.11元（暂计），物业管理费1.1元/（平·月），如拍卖成交，买受人需承担所拖欠的相关费用，具体费用金额由竞买人自行了解清楚；

3、本次拍卖标的物为异地房产，成交后本院不负责清场和移交，如存在占有情况，由买受人自行与占有人协商清场交付等相关事宜，所产生的费用均由买受人承担，竞买人需自行了解相关情况、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决；

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、个人所得税、增值税等一切税、费、金均由买受人承担，因被执行人为企业，拍卖标的物过户时买受人需承担的税费较高，具体税费请自行向税局咨询。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以现状为准, 买受人应充分理解评估价值对应的构成范围，现状不包括不构成评估价值的部分；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与看样时不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、个人所得税、增值税等一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727061093，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执6897号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-32620856。

标的列表：

辽宁省营口市西市区博文路13乙-36号(https://paimai.jd.com/item/D7FC2EA7946900628073BABCAEC76F0F)

（2023）粤01执6897号（第一次拍卖公告）