广东省广州市中级人民法院
变 卖 公 告
（2022）粤01执240号
广东省广州市中级人民法院将于2022年8月22日10时至2022年10月21日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：广州市从化区城郊街新村北路横六巷2号201房。本次变卖按现状变卖，竞买人应提前咨询看样了解实物现状。
标的物的变卖价、保证金和增价幅度如下：
变卖价：485,197元，保证金：48,000元，增价幅度：4,800元及其倍数。
二、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在网拍平台上在线报名并缴纳。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：1、无优先购买权人；2、本次变卖公告发布三日前已经通知申请执行人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式：请自行看样，标的物详情咨询电话：020-83802731、32620864；尾款缴纳\成交裁定咨询电话：020-83211055、83211057。
五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24 小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、特别提醒：
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
据现场调查，广州市从化区城郊街新村北路横六巷2号201房目前由被执行人一家居住，无物业管理。本次变卖标的物以交付时实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、内在质量以过户时的现状为准，现状是否符合法律法规，由职能部门核定。买受人应充分理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。
八、根据变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备当地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、变卖成交后，标的物按交付时的现状移交。本院出具确认变卖成交裁定书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727044137，交款时注明本院执行案号“（2022）粤01执240号”，以便法院查收），并在交齐变卖价款和收到本院通知后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院执行局）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前或变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020－83211055。
二〇二二年八月三日
